东辽| 浪卡子| 永川| 平果| 昌邑| 澎湖| 东山| 祁连| 巴里坤| 南丰| 新邱| 陈仓| 砀山| 乐山| 泸溪| 金州| 枣强| 台南市| 龙湾| 措勤| 栖霞| 呼兰| 永泰| 莱芜| 元江| 普定| 册亨| 湖口| 和平| 陇川| 兴宁| 旬邑| 康平| 礼县| 建湖| 额尔古纳| 林西| 农安| 南安| 合江| 东宁| 新安| 新宁| 句容| 台南市| 津市| 宜川| 天池| 巴林左旗| 平潭| 丹阳| 乐山| 普格| 渭源| 濠江| 定州| 建昌| 高阳| 林口| 靖远| 建昌| 玉山| 屏山| 吉木乃| 缙云| 盈江| 肃宁| 吉水| 顺昌| 歙县| 怀宁| 普兰店| 科尔沁左翼中旗| 桐柏| 高唐| 宁晋| 芜湖市| 贵港| 湖北| 克山| 辽源| 泸西| 泸溪| 福安| 费县| 合浦| 范县| 城口| 安顺| 香港| 南陵| 泽普| 太谷| 刚察| 随州| 汉寿| 石柱| 都匀| 辽阳县| 济宁| 石泉| 榆树| 康县| 平湖| 射阳| 栾川| 阆中| 宁城| 正安| 苏家屯| 双峰| 桂林| 托里| 唐县| 鄂州| 右玉| 陇川| 阳原| 金秀| 乌恰| 正阳| 河间| 南澳| 肃宁| 布拖| 达尔罕茂明安联合旗| 鄂伦春自治旗| 郧西| 孝感| 郧西| 额敏| 电白| 望奎| 阳西| 营山| 衢江| 调兵山| 榆林| 石狮| 金堂| 维西| 金华| 五通桥| 漯河| 香港| 磁县| 锦屏| 溆浦| 固原| 固镇| 格尔木| 沙圪堵| 汤旺河| 寻乌| 雅安| 通许| 云阳| 通海| 义马| 南芬| 东方| 云安| 泰顺| 加查| 孝昌| 海阳| 西畴| 大连| 明水| 台南县| 丰镇| 岢岚| 西青| 巴里坤| 临湘| 嘉善| 木兰| 类乌齐| 歙县| 吴堡| 柳河| 从化| 赞皇| 台湾| 廊坊| 邹平| 洞头| 平南| 富锦| 浦江| 灞桥| 隆安| 五家渠| 且末| 仁化| 随州| 乌兰浩特| 繁昌| 禄丰| 萝北| 文安| 山阴| 双城| 五营| 屏东| 孟村| 眉县| 宁阳| 高邮| 原阳| 灵寿| 习水| 漯河| 博兴| 建阳| 夷陵| 冷水江| 宜丰| 惠农| 深泽| 五莲| 高安| 汉口| 多伦| 景谷| 罗田| 临沂| 尼勒克| 顺平| 岷县| 景德镇| 峰峰矿| 常山| 五河| 河南| 夏津| 汉阳| 西固| 惠安| 思茅| 嘉善| 西安| 芷江| 富裕| 克拉玛依| 昌平| 崇信| 德州| 乐至| 喀喇沁左翼| 察隅| 大兴| 镶黄旗| 乌当| 沈阳| 黑水| 鄂温克族自治旗| 康保| 东海| 上甘岭| 都安| 宁强| 突泉| 德兴| 百度

八成受访者用过微信小程序 42.5%认为不能替代App

2019-05-25 21:52 来源:网易健康

  八成受访者用过微信小程序 42.5%认为不能替代App

  百度记者来到她所在的特警支队,近距离探访迪丽热巴·牙合甫。广州市工商局已对检测不合格的食品采取了下架、封存,立案查处等措施。

[!--]|  2014年7月17日,马航MH17航班在乌克兰东部俄乌边界地区被导弹击落,机上295人全部遇难。2013年6月30日,王素毅因涉嫌严重违纪被调查。

  (网页截图)  据美国odditycentral网站7月17日报道,俄罗斯金融寡头戈尔曼·史特里戈夫(GermanSterligov)24岁时就曾创建公司,并成为俄罗斯最富有的人之一。  2007年,中国进行了导致争议的SC-19导弹发射试验,摧毁了一颗失效的气象卫星,形成了15万个空间碎片。

    然而,中国的投资将迅速扭转这一局面,作者指出“中国在未来十年内可以达到或超过美国弹道导弹防御部署的水平”。但三年后的今天,杨威、杨云的儿子杨阳洋风头已经赶超父母,成为今晚的主角。

原标题:《一生一世》曝80年代照谢霆锋高圆圆素颜逆生长  由谢霆锋、高圆圆领衔主演,张一白监制、邹佡执导的燃情大片《一生一世》将于9月5日全国公映。

  “这个薪酬标准,按照北京市刚刚出台的人才引进管理办法,都够直接办落户的条件了。

  而乐视、小米等盒子也在客厅布局上有自己的特色。 

    党组织未能施救成功,志士从容就义  7月6日,敌人在报上公布了抓到施英的消息后,在上海数十万工人中引起轩然大波,立即有许多工人向组织提出,要不惜一切代价,救出施英。

  事发后不久,在成都的其他亲人接到电话,紧急赶往茂县。  由于遭到敌人攻击时生存能力更强,筒射导弹更有优势;公路机动的发射装置也能迅速地改变位置。

  [!--]|  2014年7月17日,马航MH17航班在乌克兰东部俄乌边界地区被导弹击落,机上295人全部遇难。

  百度[!--]|  2014年7月17日,马航MH17航班在乌克兰东部俄乌边界地区被导弹击落,机上295人全部遇难。

  而猎头们对这种具有政府背景的人才更为“赏识”,“很多人认为,自己在政府机关或者国企里面待了那么多年,出来会找不到合适的职位。长期过量食用还可能引起肝肾脏的慢性损害。

  百度 百度 百度

  八成受访者用过微信小程序 42.5%认为不能替代App

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-05-25 08:20
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凰家桔子社

重庆好玩的亲子公众号

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.6万元/m2
220万元/套
6900元/m2
价格待定
1万元/m2
1.26万元/m2
4700元/m2
1.6万元/m2
关闭
技术支持:赢天下导航