赤壁市| 巴林右旗| 揭东县| 仁布县| 金平| 巨野县| 三台县| 文成县| 沂源县| 淳安县| 许昌市| 关岭| 庆元县| 海兴县| 榆中县| 凤山县| 康平县| 仪陇县| 玉溪市| 淅川县| 正安县| 侯马市| 兖州市| 兖州市| 波密县| 来宾市| 茶陵县| 中方县| 涡阳县| 黄石市| 安义县| 津市市| 龙江县| 读书| 盐亭县| 额尔古纳市| 铜川市| 阳东县| 汉川市| 鄄城县| 仁寿县| 周至县| 时尚| 金塔县| 故城县| 德州市| 惠水县| 吕梁市| 南澳县| 从化市| 图木舒克市| 洮南市| 皋兰县| 邮箱| 太保市| 大名县| 日照市| 鹰潭市| 诏安县| 东海县| 绥棱县| 朔州市| 石棉县| 明星| 正镶白旗| 沾化县| 兴仁县| 泸水县| 兴业县| 祁东县| 屏南县| 龙海市| 象山县| 奈曼旗| 泰安市| 延庆县| 岑巩县| 定远县| 涿鹿县| 常德市| 宣武区| 东乡县| 自治县| 门头沟区| 广昌县| 安福县| 桃源县| 仁布县| 墨江| 乌鲁木齐市| 芜湖市| 溧水县| 敦煌市| 北辰区| 新竹县| 防城港市| 万盛区| 新沂市| 闻喜县| 安岳县| 泰州市| 黄平县| 乌拉特前旗| 温宿县| 商丘市| 伊宁市| 广安市| 成武县| 雅安市| 麻栗坡县| 文安县| 柳河县| 四平市| 东乌珠穆沁旗| 平邑县| 德州市| 绥芬河市| 沧州市| 通道| 雅安市| 井冈山市| 鹿邑县| 长子县| 公安县| 门头沟区| 资源县| 临漳县| 清涧县| 依兰县| 西华县| 黄平县| 固原市| 寿光市| 普格县| 拉萨市| 渝北区| 崇信县| 色达县| 海口市| 宜城市| 文成县| 望都县| 长子县| 大新县| 哈尔滨市| 伊通| 竹北市| 蒙城县| 志丹县| 高碑店市| 武安市| 江都市| 定安县| 无锡市| 光泽县| 广宁县| 涿鹿县| 香港| 治多县| 乌拉特前旗| 高安市| 慈溪市| 敦化市| 兴隆县| 右玉县| 新竹市| 乐昌市| 霸州市| 霍城县| 开封县| 青铜峡市| 长汀县| 金沙县| 三门峡市| 盐池县| 高邑县| 富民县| 洛南县| 新和县| 措勤县| 阿合奇县| 文成县| 通河县| 德州市| 四平市| 天祝| 沁源县| 镇巴县| 基隆市| 长沙县| 禹城市| 沁水县| 南宫市| 宁乡县| 盐城市| 宜宾市| 密山市| 桐柏县| 沙湾县| 海兴县| 华蓥市| 榕江县| 绥化市| 黑龙江省| 信丰县| 临海市| 桓台县| 赣州市| 霍州市| 黄龙县| 内黄县| 历史| 彭州市| 五常市| 南充市| 万荣县| 永城市| 凤台县| 沐川县| 桓台县| 万宁市| 尼木县| 石河子市| 通榆县| 敦煌市| 甘肃省| 贵南县| 腾冲县| 封开县| 韩城市| 临桂县| 射阳县| 黔南| 广水市| 广德县| 同仁县| 邹平县| 克拉玛依市| 楚雄市| 兴文县| 山西省| 柳河县| 格尔木市| 黎川县| 英山县| 乐亭县| 榆树市| 南京市| 铜梁县| 龙门县| 和平县| 富平县| 桂平市| 太仓市| 吴旗县| 五常市|

香奈儿“巴黎在罗马”高级手工坊系列将重现北京

2019-03-26 04:13 来源:东南网

  香奈儿“巴黎在罗马”高级手工坊系列将重现北京

  每年的4月份,约3万株樱花树开满漫山遍野,从山麓到山顶渐次开放,渲染了整片山丘,场面蔚为壮观。二、在本通告未尽列的高架道路(城市快速路),对上述小客车采取的通行管理措施,按照道路上设置的交通标志、标线所示执行。

期间,不仅有桃花盛放的美景,郁金香花海、梅花栈道、春色等优美的景观也将亮相,带来一场春天的鲜花盛宴。5分钟过后,整个团基本被全灭。

  4月10日左右,植物园的碧开始进入最佳观赏期。2、据英国历史学家的考证:“愚人节”的起源乃是出于印度佛教那句“到达彼岸”的话。

  禁止悬挂外省市机动车号牌的小客车、使用临时行驶车号牌的小客车、未载客的出租小客车及实习期驾驶员驾驶的小客车通行(周六、周日、国定假日除外)。当初大家以为真正的主人应该是巴沙尔政府,可是大家现在才明白,可能埃尔多安心目中“真正的主人”就是土耳其。

每个人都可以根据自己的身体状况,选择不同的汤品来调养身体。

  目前东塔古地区的局势已经相当明朗,在最近几天内,位于哈拉斯塔镇的数千名武装分子携带家属,已经从人道主义通道撤离直伊德利卜省,就在昨日,叙利亚政府军再次有了重大收获。

  本周(5-11日)全国将如何?哪些城市出行将受雨雪影响?哪些城市出行最需保暖?中国推出春运出行天气指南,为您春运回家保驾护航。2、据英国历史学家的考证:“愚人节”的起源乃是出于印度佛教那句“到达彼岸”的话。

  这里不仅有最负盛名的樱花,还有种植万株的樱园,、清凉寨等也各有特色。

  由于温暖持续,静稳天气建立。”就是说到大寒节气便可以孵小鸡了。

  而且正因为这里气温低,樱花的花期也通常比市区一周左右。

  涨知识多项特色展览活动同时亮相在桃花节期间,游客在观花赏景的同时还可以参加君子兰展、植物科学画展、专家带您认植物、红楼文化活动等多项展览活动。

  对于中国而言,小寒标志着开始进入一年中最寒冷的日子。腊八节特色小吃腊八节特色小吃——腊八蒜大部分地区在腊月初八这天有用醋泡蒜的习俗,叫“腊八蒜”。

  

  香奈儿“巴黎在罗马”高级手工坊系列将重现北京

 
责编:神话

香奈儿“巴黎在罗马”高级手工坊系列将重现北京

2019-03-26 10:00:46 来源: 北京晨报(北京)
0
分享到:
T + -

(原标题:郑永年:新加坡怎样应对房地产市场)

郑永年撰文:房地产存巨大泡沫 已绑架了中国经济

郑永年是著名学者,现任新加坡国立大学东亚研究所所长、中国华南理工大学公共政策研究院学术委员会主席等职。他的著作以视野广阔、观点犀利而著称,被认为是当代最具影响力的思想家之一。

今年,东方出版社推出了郑永年先生的《技术赋权》、《中国的“行为联邦制”》两部著作。

《技术赋权》聚焦于网络问政、网络反腐……互联网在中国人民的生活中扮演了越来强大的辅助角色。网民之间的博弈,到底产生了哪些影响和后果?互联网,会改变什么?本书试图解答种种疑问。

郑永年善于从学者的角度切入现实话题,他对于房价的思考颇有参考价值。

郑永年

现任新加坡国立大学东亚研究所所长,新加坡国立大学东亚研究所研究员、资深研究员,英国诺丁汉大学中国政策研究所教授、研究主任。主要从事中国内部转型及其外部关系研究。

房地产市场成永恒话题

很多年里,中国的房地产市场不仅已经成了中国民众、管理者和发展商的永恒话题,而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪,或者忧虑,甚至恐慌。

更为严重的是,对房地产投机的巨额利益,也正在促使企业大举进军这个产业。

房地产市场存在的巨大泡沫,已经成为中国经济的一大隐忧,而房地产对中国经济的重要性也不容置疑。

正因为如此,有关部门有足够的理由要担忧房地产。前面有日本的例子。上世纪80年代末和上世纪90年代初,日本房地产泡沫解体之后,日本经济在此后的20多年里没有走出阴影。海内外,早就有很多人在讨论中国是否会步日本模式后尘的问题。之后又有迪拜世界事件。房地产无疑已经成了中国经济的紧箍咒。因此,有关部门一直不敢有丝毫的松懈。

多年来,尽管有关部门也对房地产市场多有不满,但一旦当房地产遇到危机时,必出手相救。金融危机之后,政府出台的庞大应付危机的资金,也有很大一部分流向房地产。毫不夸张地说,房地产已经绑架了经济。

供求之外还有问题

到底是什么原因造成了中国房地产这种荒谬的局面呢?更深一步讲,症结的原因已经转向了土地供应市场。的确,就土地而言,长期以来,存在寡头式垄断,限制土地的供应量。同时,现有制度也阻碍着竞争性土地供应市场的形成,由此提高了土地价格,为了消化高价土地,发展商就抬高房价。这似乎很合乎经济逻辑。

多少年来,人们所听到的似乎也只有经济学家的声音,那就是供求关系。但供求关系已经很难解释今天中国的房地产市场的现状了。很简单,如果求大于供,那么就不会有那么大量的空置房了;如果供大于求,那么,就不会有那么多的人买不起房了。那么,在供求关系之外,还出了什么问题呢?

房地产市场现状的形成当然有很多原因。最大的因素莫过于发展房地产市场的主导思想的严重失误。简单地说,因为把房地产视为经济政策,其GDP功能(对经济增长的贡献)被凸现出来,而其社会功能(社会成员对住房的需求和人们的“空间权”)就被忽视。因为商品房兼具投资和消费价值, 人们对其价格上涨有预期。开发商利用这样的社会预期去囤积土地和新房,购房者也会迫不及待地去卖房。从而一步一步地把房价逼向新高。

政府应扮演重要角色

要解决这个问题,政府就要扮演一个很重要的角色。但地方政府往往无视住房的社会功能,而只强调住房的财政功能,即“土地财政”。土地转让金普遍占到地方财政收入的30%以上,许多地区60%至70%的基础设施投资依赖土地财政。除了一般商品房的大幅涨价之外, 住房的社会功能的缺位,更体现在廉租房和经济适用房供给的极度缺乏。

纵观世界各国,凡是房地产市场发展健全和公共住房解决得好的国家,都是把房地产作为国家社会政策的一部分。这些国家并不把房地产看成是其经济增长和发展的一个重要资源,就是说,房地产对GDP的贡献不是这些国家政府的首要考量,首要的考量是社会发展,是社会成员的居住权。经济因素当然很重要。房地产的发展也必须考虑到供求关系,否则是不可持续的。但是这种经济考量是在宏观的社会政策构架内进行的。

欧洲一些国家在早期也是把房地产作为经济增长来源,也同样产生了很多社会问题。随着原始资本主义向福利资本主义转型,住房政策,尤其是公共住房政策越来越变成这些国家的社会政策的一部分。到今天,很多国家尤其是北欧国家,房地产完全属于社会政策,房地产对经济增长的考量已经变得不那么重要。应当指出的是,那些把公共住房仅仅看成是对穷人的救济的福利国家,公共住房也是不成功的。在这些地方,公共住房最终变成了贫民窟。

新加坡的公共住房经验

新加坡是亚洲社会房地产市场发展得最健康的国家。新加坡学习了欧洲公共住房的经验,又结合自己的国情,创造了独一无二的公共住房制度。如果说在西方社会,公共住房主要是为了社会弱势群体,那么在新加坡,公共住房是为全体社会成员的,80%以上的家庭住在公共住房。公共住房投资是新加坡社会性投资的最为重要的一个环节。应当指出的是,新加坡的住房政策的指导思想就是“居者有其屋”的传统儒家思想。

如果房地产从一开始就被认定为经济增长的一个最主要的来源。或者说,房地产是包括从中央到地方的各级政府GDP主义的一个核心组成部分。则在GDP主义的指导下,房地产成为生产(建设)性投资,而非社会性投资,从而剥夺了房地产的公共性。房地产本来就是一种特殊的社会产品,因为其直接关切到社会成员的空间居住权。同时,房地产也直接关乎社会稳定和和谐。但在GDP主义构架内,房地产的唯一考量是利润,而非社会生活的其他方面。

这样,无论哪个角色,政府、发展商还是投资者,都想从房地产那里获得巨额的利益。如今在房地产投资过程中,带有极大的投机性。一些投资者甚至仅仅是为了投机。当房地产被投资者或投机者所操控时,其和大多数社会成员的实际需求就没有了任何关系。(类似的情况也表现在投机性金融经济和实体经济毫无关系上。)

警惕GDP主义

GDP主义盛行,有关方面就很难推出有效的房地产发展政策。因为房地产的唯一目标是“钱”而非社会大多数成员的需要,则房地产市场呈现出过度的开放性和投机性。在剥夺了大多数社会成员的居住权的同时,各地的房地产不仅向国内的“炒房团”开放,而且更向国际资本开放。

从技术上说,要遏制炒房和投机并不难,例如可限制购房的数量、规定住房居住的最低年限、收取房产税(即是在宣称私有财产不可侵犯的美国也是征收房产及其房产继承税的)等。问题在于,所有这些可以非常有效的举措并不符合发展商、投机者和地方政府的共同利益,没有人会使用这些技术来限制房地产。

很显然,就房地产而言,中国面临双重的挑战。一方面是房地产泡沫,房价泡沫一旦破灭,总体经济就要遭殃。另一方面是社会成员的居住权。在各种社会文化因素的作用下,大多数人非常认同居者有其屋这一说法,年轻人普遍认为幸福和房子息息相关。这两方面的后果都会影响社会政治的稳定。

在西方国家,房地产从经济政策演变成为社会政策是有强大的社会运动来推动的。未来一定也要有强大的社会运动来促使房地产政策的有效转型吗?人们只能拭目以待了。(本报有编辑修改,标题为本报所拟定)

郑永年/文

郑永年撰文:房地产存巨大泡沫 已绑架了中国经济


姚青云 本文来源:北京晨报 责任编辑:任万顺_NF5229
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

中国传媒大学女神:不读书输了什么?

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页返回财经首页
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x
嘉兴 闵行区 青铜峡市 兴宁市 句容
天峨 通榆县 高雄县 安吉县 日照